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Eckdaten

Kennung 387
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 46244 Bottrop - Kirchhellen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 222 m²
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Oliver Pawlak
Inhaber
Tel. +49 2045 409679
Mobil +49 1577 3332888

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 15.678,00 €
Baujahr 1967
Grundstücksfläche ca. 433 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Alt-/Neubau Altbau
0
200
>400


175.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 175.7 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Dieses 1967 erbaute und Wohnhaus in Bottrop - Kirchhellen sucht einen neuen Eigentümer. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein toller Garten der von den Mietern liebevoll gepflegt wird. Im Vorderhaus befinden sich insgesamt vier Wohnungen die gut vermietet sind die Wohnungen werden über eine Zentralheizung (ÖL) beheizt.
Das Dach wurde isoliert und mit einer Dampfsperre ausgestattet.
Die Heizungsanlage von Viessmann wurde im Dez. 2003 erneuert.
Die Öltanks wurden 2012 erneuert 3 mal 1000 l Tanks von der Fa. Landon, der alte 10000 L Tank wurde stillgelegt.
2017 wurden im Keller 2 3 fache Rückstausicherungen eingebaut.

Lage

Die kreisfreie Stadt Bottrop liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Bottrop hat 120.000 Einwohner. Bottrop ist über die Autobahnen A 2, A 31 und A 42 an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Außerdem schneidet die B224, welche von Essen nach Gladbeck führt die Stadt Bottrop.
Kirchhellen hat 20.000 Einwohner und liegt etwa 6 km ausserhalb der City von Bottrop in ländlichem Umfeld. Der Stadtteil Bottrop-Kirchhellen ist eine sehr gefragte Wohnlage mit relativ neuem Immobilienbestand.

Das Objekt liegt im Zentrum von Kirchellen, 50 m von der Fussgängerzone entfernt. EDEKA, REWE, die Sparkasse, die Volksbank und viele weitere Geschäfte und auch ein Kindergarten befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Bushaltestellen sind ebenfalls in ca. 80 m Entfernung erreichbar.

Sonstiges

Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck verschaffen, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Grundsätzlich ermutigen wir Sie, Objekte zu besichtigen. Vorab ist ein intensives Gespräch mit einem unserer Immobilienberater eine wichtige Voraussetzung für eine erfolgreiche Vorselektion und eine erfolgreiche Suche.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Pawlak Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 4,76 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit , Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne jeder Zeit zur Verfügung.

Zwischenverkauf vorbehalten

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